空き家を貸したい・借りたい方へ

高崎の空き家活用、
貸して「資産」に、
借りて「理想」に。

空き家を貸したい方の入居者募集・契約・管理から、空き家を借りて住まい・店舗・事務所にしたい方の物件探しまで、まとめてご相談いただけます。

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宅地建物取引業群馬県知事（1）第8043号
建設業許可群馬県知事（特-7）第24227号
1級建築士・宅地建物取引士・相続診断士が在籍
高崎市・周辺エリアに対応
相談・査定は何度でも無料
強引な営業は一切しません

空き家を貸す前に知っておきたいリスク

貸すことにもメリットだけでなく注意点があります。

改修費が回収できない

改修費をかけても、賃料で回収できるかの見極めが必要です。

入居者トラブル

家賃滞納・近隣トラブルなどのリスクは、管理体制でカバーします。

契約形態の選び間違い

普通借家と定期借家で、戻りやすさ・条件が変わります。

空室期間が長引く

賃料や条件の設定を誤ると、入居者がなかなか決まりません。

こんなお悩みは、ありませんか？

「貸したいけど、どんな人が入るか不安」

「古い家でも貸せる？リフォームは必要？」

「賃料はいくらが妥当か分からない」

「借りて店舗や工房にしたい」

AKIYA SUPPORT

空き家の「貸す・借りる」サポートとは

貸したい方には、賃料の設定・入居者募集・契約・管理を、必要な範囲でサポートします。改修が必要な場合は、最小限の費用で貸し出せる方法を一緒に考えます。

借りたい方には、住まい・店舗・事務所・工房など、用途に合った空き家を探します。DIYや改修の可否も、貸主と調整します。

「貸す・借りる」で選ばれる理由

理由 1

賃料・収支のシミュレーション

改修費と賃料を比べて、回収の見込みを数字で確認します。

理由 2

契約形態を一緒に選ぶ

普通借家・定期借家など、目的に合う契約をご提案します。

理由 3

貸す人・借りる人の両方に対応

貸主様にも借主様にも寄り添い、双方が納得できる条件を調整します。

理由 4

管理まで任せられる

入居後の管理・トラブル対応まで、まとめて任せられます。

理由 5

DIY・店舗利用の相談も可能

借りて自分で手を入れたい方や、店舗利用の方にも対応します。

まずは条件の整理から

貸すか売るか迷っている段階でもOKです。

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空き家賃貸　収支・費用の目安

賃料は、立地・広さ・状態で変わります。

※掲載の金額・割合・件数は、デザイン確認用のサンプルです。公開前に、実際の料金・実績へ差し替えてください。制度の内容は変更される場合があるため、最新情報は各公的機関でご確認ください。

賃貸活用の収支イメージサンプル

想定賃料（戸建て）	月 6万円〜10万円（サンプル）
改修費の目安	50万円〜300万円（サンプル）
管理委託料	賃料の5%前後（サンプル）
回収期間の目安	5年〜10年（サンプル）

※物件・エリアにより大きく異なります。

契約形態の違い

普通借家と定期借家

定期借家は、契約期間が終了すると更新なく終わるため、将来売却・自己利用を考える方に向いています。

契約の詳細は、宅建業者または弁護士へご確認ください。

借りたい方へ：DIYや店舗利用

空き家は、貸主の許可があればDIYや店舗利用ができる場合があります。原状回復の条件も含めて、貸主と調整します。

GLOSSARY

賃貸にまつわる
専門用語解説

賃貸契約で出てくる言葉をまとめました。

普通借家契約: 契約期間の満了後も、借主が希望すれば原則更新される契約です。
定期借家契約: 契約期間が終わると更新されず終了する契約。再契約は双方の合意が必要です。
原状回復: 退去時に、借主が部屋を借りた時の状態に戻すこと。範囲は契約で定めます。
サブリース: 管理会社が借り上げて入居者に転貸する方式です。
敷金・礼金: 契約時に貸主へ支払うお金。敷金は預け金、礼金は謝礼です。
DIY可賃貸: 借主が自分で手を入れて住むことを認める賃貸です。

こんな空き家でも大丈夫です

「古いから貸せない」と諦める前にご相談ください。

築年数が古い

リフォームが必要

遠方に住んでいる

店舗・事務所として貸したい

借りて自分で改修したい

将来は子どもが住むかも

賃貸活用の流れ

1
ご相談・条件整理
貸したい・借りたい条件、ご希望をうかがいます。
2
現地確認・賃料設定
物件を確認し、賃料・改修内容をご提案します。
3
入居者募集・マッチング
入居者を募集し、条件を調整します。
4
契約・管理
契約後の管理まで、サポートします。

賃貸事例

※このセクションは掲載イメージです。公開時には、実際の事例へ差し替えてください。

貸す築40年の実家を、改修して貸し出した事例（掲載準備中）借りる古民家を借りて、工房として使い始めた事例（掲載準備中）DIYDIY可の物件を借りて、自分好みに改修した事例（掲載準備中）店舗空き家を借りて、小さな店を開業した事例（掲載準備中）

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よくある質問

Q古い家でも貸せますか？

状態や立地によりますが、最低限の改修で貸せる場合もあります。現地を確認して判断します。

Qリフォームはしないと貸せませんか？

必ずしも必要ではありません。現状のままで貸す方法もご提案します。

Q賃料はどう決めますか？

周辺相場・物件の状態・改修内容から、妥当な賃料を提案します。

Q入居者はどうやって探しますか？

提携先のネットワークや空き家バンクなどを活用して募集します。

Q借りたい側の相談もできますか？

はい。住まい・店舗・工房など、用途に合う物件を探します。

QDIYはできますか？

貸主の許可があれば可能な場合があります。条件を調整します。

Q途中で売却したくなったら？

契約形態によって対応が異なります。事前に出口の選択肢も含めてご相談ください。

空き家の賃貸、まずはお気軽にご相談ください

強引な営業は一切いたしません。お電話またはフォームから、お気軽にお問い合わせください。

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