高崎の空き家売却、
後悔しないために。
「仲介」で市場価格を目指して売るか、「買取」でスピーディに現金化するか。公正中立の立場で、建物の状態とご事情に合った売却方法をご提案します。
- 宅地建物取引業 群馬県知事（1）第8043号
- 建設業許可 群馬県知事（特-7）第24227号
- 1級建築士・宅地建物取引士・相続診断士が在籍
- 高崎市・周辺エリアに対応
- 相談・査定は何度でも無料
- 強引な営業は一切しません
空き家を売らずに放置すると、どうなる？
「まだ大丈夫」と先送りにしている間に、空き家は次のようなリスクを抱えてしまいます。
資産価値の下落
建物は年数とともに劣化が進み、売り時を逃すほど買い手がつきにくくなります。
税金・維持費が重くなる
管理が不十分な空き家は「管理不全空家」などに指定され、住宅用地の税の軽減が外れる場合があります。
近隣トラブルのもとに
草木の越境、害虫、不審者の侵入、からっ風や大雪による屋根材の飛散など、周囲に迷惑をかけるおそれがあります。
管理の負担が増え続ける
遠方からの見回り、草刈り、交通費。持ち続けるほど、時間と費用の負担が積み重なります。
こんなお悩みは、ありませんか？
「いくらで売れるのか、相場が分からない」
「古くて傷んだ家でも売れる？」
「遠方に住んでいて何度も行けない」
「相続人が複数いて話がまとまらない」
AKIYA SUPPORT
空き家の「売る」サポートとは
空き家の売却には、不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」と、専門の買取業者が直接買い取る「買取」の2つの方法があります。仲介は時間がかかる一方で市場価格に近い金額が期待でき、買取は現金化が早い一方で価格は仲介よりやや低くなる傾向があります。
私たちは特定の不動産会社の立場ではなく、公正中立にお客様の物件・ご事情・優先したいこと（急ぎか、高く売りたいか）を丁寧にうかがい、提携する不動産会社・買取専門の事業者の中から、最適な売却方法と依頼先をご提案します。
「売る」で選ばれる理由
仲介・買取を公平に比較提案
仲介と買取のメリット・デメリットを並べて整理し、価格とスピードのどちらを優先するかに合わせて方法を選べます。
建築士による建物診断
古い家は「壊す・直す・そのまま売る」で手取りが変わります。建築士の診断を踏まえて、損をしない方法を考えます。
相続・税制も専門家と連携
相続登記、共有名義の整理、譲渡所得の税金。必要に応じて司法書士・税理士につなぎます。
地元オーナー様の相談実績
高崎・前橋・安中などの空き家オーナー様のご相談をうかがってきた経験をもとに、地域の事情に合わせます。
強引な営業は一切なし
ご納得いただけない限り、売却を急かすことはありません。ご相談だけでも大歓迎です。
高崎エリアの空き家売却 相場・費用の目安
売却価格は、立地・築年数・状態によって大きく変わります。下記は目安です。
※掲載の金額・割合・件数は、デザイン確認用のサンプルです。公開前に、実際の料金・実績へ差し替えてください。制度の内容は変更される場合があるため、最新情報は各公的機関でご確認ください。
群馬県内 中古戸建の価格帯の目安サンプル
仲介手数料の目安（上限）
売却価格 × 3% ＋ 6万円（＋消費税）
売買価格が400万円を超える場合の上限額の速算式です。売買価格800万円以下の空き家については、2024年7月から上限が見直されています。
最新の内容は国土交通省の告示でご確認ください。相続した空き家を売る場合の税金の特例
一定の要件を満たす相続した空き家（昭和56年5月31日以前に建築など）を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例があります。適用には要件と期限があるため、税理士または税務署へご確認ください。
解体してから売る場合の費用の目安
木造住宅の解体費は、規模・立地・アスベスト有無などで変わります（目安：坪あたり数万円）。更地にすると買い手は付きやすくなりますが、固定資産税の軽減が外れる点にも注意が必要です。詳しくは「解体したい」のページをご覧ください。
GLOSSARY
売却にまつわる
専門用語解説
不動産の用語には、普段聞きなれない言葉が多く登場します。契約前に意味を知っておくと、安心して話を進められます。
- 古家付き土地
- 古い建物が建ったまま売り出される土地のことです。解体費用の負担を買主側にできる場合があります。
- 境界確定
- 隣地との境界線を測量して明確にすること。境界があいまいなまま売ると、トラブルの原因になります。
- 再建築不可物件
- 接道義務を満たさないなどの理由で、建物を建て替えられない物件です。売却時に条件の説明が必要です。
- 契約不適合責任
- 引き渡した物件が契約内容と異なる場合に、売主が負う責任です。免責の特約を付ける場合もあります。
- 仲介と買取
- 仲介は買主を探す方法、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。価格とスピードが変わります。
- 媒介契約
- 不動産会社に売却活動を依頼する契約。専属専任・専任・一般の3種類があります。
こんな空き家でも大丈夫です
「うちの家は無理かも」と諦める前に、まずはご相談ください。
売却の流れ
- 1
無料相談・査定依頼
お電話またはフォームでご連絡ください。物件の所在地やご事情をうかがいます。
- 2
現地調査・建物診断
建築士・専門スタッフが現地を確認し、建物の状態と売却の見込みを整理します。
- 3
売却方法のご提案・ご契約
仲介・買取などの方法を、メリット・デメリットとあわせてご提案。納得いただいてから契約へ。
- 4
売却活動・引き渡し
売却活動から契約、引き渡しまで、提携する不動産会社と連携してサポートします。
売却事例
※このセクションは掲載イメージです。公開時には、実際の事例へ差し替えてください。
関連コラム
※タイトルは仮のものです。公開時のコラムに合わせて差し替えてください。
よくある質問
Q空き家の価値がほとんどなくても売れますか？
建物の価値が低くても、土地として需要がある場合は売却できます。状態を確認したうえで、最適な方法をご提案します。
Q査定や相談に費用はかかりますか？
いいえ。査定・ご相談は無料です。ご相談だけで、契約を求められることもありません。
Q荷物が残ったままでも売却できますか？
可能です。買取の場合は残置物ごと引き取ってもらえることもあります。片付けが必要な場合は「整理・片付け」サービスをご案内します。
Q相続登記がまだ済んでいませんが相談できますか？
もちろん可能です。売却には名義の整理が必要となるため、司法書士と連携して手続きをご案内します。
Q近所に知られずに売却を進められますか？
個人情報・物件情報は厳重に管理しています。ご希望に応じて、近隣に知られにくい方法で進められます。
Q遠方に住んでいても売却できますか？
可能です。立会いが必要な場面を除き、電話・メール・オンライン面談で進められます。現地の確認は私たちが代行します。
Q売却までにどのくらいの期間がかかりますか？
仲介の場合は3か月〜1年程度が目安で、買取なら契約から数週間で現金化できる場合もあります。物件や状況により異なります。
空き家の売却、まずはお気軽にご相談ください
強引な営業は一切いたしません。お電話またはフォームから、お気軽にお問い合わせください。
売り込みはいたしません。ご自宅への訪問・センター窓口・オンラインから、相談のしかたを選べます。