2026.09.30売却

古家付き土地と更地、どちらで売る？判断のポイント

古い建物があるまま売るか、解体して更地で売るか。それぞれのメリット・デメリットと、判断のポイントを整理します。

古家付き土地で売る場合

解体費用を先に負担せずに売り出せるのがメリットです。一方で、建物の状態によっては買い手が付きにくく、売却後の責任（契約不適合責任）の取り決めにも注意が必要です。

更地にして売る場合

買い手が建築計画を立てやすく、売れやすくなる傾向があります。一方で、解体費用の負担と、解体後に土地の固定資産税が上がる場合がある点に注意が必要です。

判断のポイント

• 建物の状態（雨漏り、傾き、シロアリなど）
• 想定する買い手（住宅用地を探す人か、リノベ希望の人か）
• 売却までにかけられる期間と費用
• 解体の補助金が使えるか

迷ったら、比較してから

「解体して売る」「そのまま売る」「直して売る」を、手取りで比べるのが確実です。建築士の診断や、解体の見積りを取ってから決める方法もあります。

ご相談ください

空き家の状態やご事情をうかがい、売却方法を一緒に整理します。ご相談だけでも大歓迎です。